就促進中國房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展發(fā)表演講

　　3月23日至25日，全國“兩會”后首個國家級大型國際論壇——中國發(fā)展高層論壇2013年會在北京釣魚臺國賓館舉行。中共中央政治局常委、國務(wù)院總理李克強在論壇后會見境外與會代表，中共中央政治局常委、國務(wù)院副總理張高麗出席論壇開幕式并作主旨演講。本次論壇年會由國務(wù)院發(fā)展研究中心主辦，以“中國：改革開放與全面建成小康社會”為主題，期間逾100位國際組織負責人、國際商界領(lǐng)袖、國際知名學(xué)者及200余位中國深具影響力的政策制定者、研究者、企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者，圍繞全面建成小康社會的目標與政策、城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略等重要議題開展廣泛討論。集團董事長、總裁張玉良應(yīng)主辦方的邀請出席論壇，并在“中國房地產(chǎn)市場的近憂與遠慮”分論壇發(fā)表演講。
　　在“中國房地產(chǎn)市場的近憂與遠慮”分論壇研討中，張玉良董事長與國土資源部副部長胡存智、英國高富諾集團董事長萊斯利?諾克斯等嘉賓親切互動，圍繞中國房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀、存在的問題和未來發(fā)展前景闡述了自己的觀點，并就如何促進中國房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展發(fā)表了主題演講。
　　張玉良董事長指出，對中國房地產(chǎn)市場的整體現(xiàn)狀，要全面地看待。當前房價上漲較快的地區(qū)，主要還是局限在一線城市和部分二線省會城市，全國大部分城市的房地產(chǎn)市場仍然相對平穩(wěn)。造成部分城市房價過快上漲的原因是多方面的，既有宏觀經(jīng)濟方面的原因，也有貨幣政策方面的原因，但根本原因是市場供求結(jié)構(gòu)的失衡，而這是由我國所處的特定發(fā)展階段決定的。我國正處在城鎮(zhèn)化快速推進的歷史階段，住房需求和供應(yīng)之間的矛盾將在較長一段時期內(nèi)存在。由于城市布局的不盡合理，一線城市和部分二線城市優(yōu)勢資源高度集中，磁性過強，吸引人口集聚的能量過大，從而導(dǎo)致這些地方供需矛盾進一步突出。
　　張玉良董事長表示，盡管當前中國房地產(chǎn)市場存在這樣那樣的問題，但隨著中國經(jīng)濟社會發(fā)展水平和能級的不斷提升，特別是新型城鎮(zhèn)化的進一步推進，中國房地產(chǎn)市場仍有巨大的發(fā)展空間。為促進中國房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，需要對一些全局性的問題進行長遠的考慮和謀劃。首先，要不斷改進完善房地產(chǎn)市場調(diào)控，構(gòu)建起整體設(shè)計、系統(tǒng)改革、疏堵結(jié)合的長效調(diào)控機制，進一步完善調(diào)控的內(nèi)容和手段，特別是要注重調(diào)控手段的差異性，防止“一刀切”。其次，要合理規(guī)劃城市布局，增強中小城市的吸引力，緩解資源向大城市過度集中的壓力，同時有效管理人口流動，合理控制大城市的人口總量，緩解人口過度集聚帶來的房地產(chǎn)市場供需矛盾。再次，要對涉及房地產(chǎn)的稅收進行仔細梳理和通盤考慮，實施一攬子的稅制改革，切實減輕稅負，降低購房成本。
　　針對與會代表關(guān)心的中國房地產(chǎn)企業(yè)“走出去”海外發(fā)展的問題，張玉良董事長表示，隨著中國經(jīng)濟的成長，國人海外投資、海外求學(xué)、海外旅游的現(xiàn)象日益普遍，海外置業(yè)的需求也應(yīng)運而生，這為品牌影響力大、核心競爭力強的大型房地產(chǎn)企業(yè)走出國門開拓海外市場創(chuàng)造了條件。大企業(yè)應(yīng)該充分發(fā)揮自身的專業(yè)開發(fā)能力和資源獲取優(yōu)勢，積極穩(wěn)妥地探索海外投資開發(fā)模式，將“國內(nèi)市場的海外延伸”這篇文章做好做足。
　　張玉良董事長在京期間還接受了中央電視臺、新華社、中國經(jīng)濟網(wǎng)、新浪網(wǎng)、騰訊網(wǎng)等媒體的專訪，他在論壇內(nèi)外的系列觀點受到媒體的高度關(guān)注和大幅報道，在社會上引發(fā)了廣泛的反響。
　　中國發(fā)展高層論壇于2000年由國務(wù)院發(fā)展研究中心設(shè)立，并由其主辦。每年3月全國“兩會”閉幕后的第一周，論壇在北京釣魚臺國賓館召開年會，迄今已連續(xù)舉辦了14屆，成為中國政府與國內(nèi)外企業(yè)界、學(xué)術(shù)界就中國經(jīng)濟社會發(fā)展重大問題進行高層交流和研討的重要渠道和平臺。