堅持“做國內市場的海外延伸” 今年海外收入預計超20億
綠地挺進澳洲 “綠地中心”超高層公寓落子悉尼市中心
成為中國房企在澳最大單筆投資

　　近日，綠地集團與加拿大基金巨頭Brookfield集團就澳大利亞悉尼CBD區(qū)域Bathurst街與Pitt街交匯處的一棟辦公樓及一棟歷史保護建筑的收購達成一致并簽署正式合同，將在悉尼市中心投資建設未來悉尼最高公寓樓——逾240米的“悉尼?綠地中心”及配套商業(yè)和高星級酒店。此舉標志著“綠地中心”品牌系列在穩(wěn)健布局全國的基礎上，將首度落子海外，成為中國房地產企業(yè)在澳洲最大規(guī)模單筆投資，為綠地品牌進駐澳洲市場打開局面。
　　根據此次簽署的協議，該項目位于悉尼市中心，緊鄰海德公園，總占地面積為3969平方米，現狀為24層辦公樓及8層歷史保護建筑。綠地購入該項目后，擬將原24層辦公樓重新進行開發(fā)并改造為超240米的高層公寓, 原8層歷史保護建筑將被保留并改造成高星級精品酒店。擬規(guī)劃總建筑面積約為8萬平方米，其中公寓樓部分約為6.4萬平方米，酒店部分約為1.6萬平方米。該項目總投資約為4.8億澳元，經中國政府有關部門批準后，年內將正式動工，2014年初啟動銷售，開發(fā)周期為4年。
　　2012年以來，綠地海外經營業(yè)務已先后落地亞洲、歐洲、大洋洲內三個國家。在韓國濟州項目首批產品預售在即、逐步進入投資收獲期，自主酒店品牌進駐德國法蘭克福的同時，綠地正在將“做國內市場的海外延伸”的海外投資商業(yè)模式進一步予以復制，乘勝追擊挺進澳洲市場。對進入澳洲市場，綠地集團經過了為期一年充分深入的市場研究、大量投資項目信息分析甄選及考察洽談，明確了符合自身投資策略的兩個重點意向項目，除了此次簽署正式合同的悉尼項目外，墨爾本項目也已簽署合作備忘錄，預計今年上半年簽署正式合作協議。
　　就整體投資環(huán)境和市場空間而言，澳大利亞近年來經濟保持穩(wěn)定發(fā)展，政府進一步加大鼓勵外資投資的力度。在房地產市場發(fā)展方面，過去七年中澳大利亞房價保持穩(wěn)定的增長速度。作為移民國家，新移民的進入帶來了持續(xù)穩(wěn)定的購房需求，其中包括來自中國的移民；作為優(yōu)質教育資源豐富的國家，悉尼以及墨爾本作為優(yōu)秀高等院校集中的城市也受到了留學生的青睞，這也帶來了購房自住以及投資的旺盛需求，預計以上強勁的市場需求仍將持續(xù)，市場空間廣闊。
　　基于上述外部有利因素的同時，綠地集團進入澳洲投資開發(fā)還得益于自身所具有的幾方面優(yōu)勢，其一為品牌優(yōu)勢，綠地集團的品牌影響力以及號召力將有利于盡快打開市場局面，同時作為行業(yè)龍頭企業(yè)與金融機構的良好合作關系有利于獲得更佳融資支持。其二為市場優(yōu)勢，綠地集團在全國范圍內的市場渠道以及優(yōu)質客戶資源將有利于帶動中國市場的海外延伸。綠地對于華人群體的了解和經營房地產業(yè)務的專業(yè)化優(yōu)勢，將有助于公司在海外開拓業(yè)務。其三為商業(yè)模式優(yōu)勢，綠地在韓國濟州項目先期探索、積累并優(yōu)化的投資開發(fā)、資源配置及銷售模式等，均將為澳洲項目奠定扎實基礎。