近日，綠地集團(tuán)董事長、總裁張玉良在接受媒體采訪時(shí)，就綠地集團(tuán)2012年經(jīng)營業(yè)績、2013年發(fā)展計(jì)劃及若干媒體關(guān)心的問題作了闡述與解答。
　　關(guān)于綠地2012年經(jīng)營業(yè)績：
　　張玉良表示，2012年綠地全年業(yè)務(wù)經(jīng)營收入超過2430億元，較上年增長近39%，利稅總額約240億元，超額完成年初制定的經(jīng)營目標(biāo)，連續(xù)第四年實(shí)現(xiàn)了大跨步發(fā)展。主要呈現(xiàn)幾大亮點(diǎn)：
　　第一，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)保持高速發(fā)展，躋身千億行列。全年預(yù)銷售金額超過1050億元、預(yù)銷售面積約1180萬平方米，分別位列全國行業(yè)第二和第三。突出體現(xiàn)幾方面優(yōu)勢：一是增幅較大，預(yù)售金額、面積分別較上年增長38%和43%；二是商業(yè)地產(chǎn)比重高（占比約40%，且不包括近100萬平方米轉(zhuǎn)入經(jīng)營的商業(yè)及酒店項(xiàng)目）、增長快，增強(qiáng)了后勁與競爭力；三是較好抓住了政策機(jī)遇和市場機(jī)遇，區(qū)域結(jié)構(gòu)調(diào)整迅速，及時(shí)轉(zhuǎn)向一二線城市，高起點(diǎn)、大規(guī)模新進(jìn)入杭州、寧波、青島、昆明等一批高能級城市，其中僅下半年就確定了2000億元投資規(guī)模的項(xiàng)目；四是商業(yè)模式創(chuàng)新，在現(xiàn)有大型綜合體模式、超高層模式基礎(chǔ)上，探索實(shí)施產(chǎn)城一體化模式，并通過代建、EPC工程總承包等方式，在開發(fā)模式上實(shí)現(xiàn)突破。第二，海外經(jīng)營進(jìn)展迅速。韓國濟(jì)州島項(xiàng)目即將進(jìn)入銷售階段。澳洲悉尼、墨爾本兩個(gè)項(xiàng)目基本確定。酒店產(chǎn)業(yè)進(jìn)入歐洲市場，首個(gè)綠地自主品牌酒店即將落戶德國法蘭克福。綠地已成為中國首家在海外大規(guī)模投資發(fā)展的房地產(chǎn)企業(yè)。第三，其他各方面成長迅速。進(jìn)入世界企業(yè)500強(qiáng)后，更加注重對標(biāo)一流企業(yè)，加強(qiáng)內(nèi)部管理改進(jìn)提升，不斷體現(xiàn)成效。
　　關(guān)于2013年發(fā)展計(jì)劃：
　　2013年綠地整體業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)、商業(yè)模式將保持穩(wěn)健，重點(diǎn)突出幾方面業(yè)務(wù)。第一，按照國家加強(qiáng)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的導(dǎo)向與要求，重點(diǎn)發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，力爭全年經(jīng)營規(guī)模增長達(dá)50%。計(jì)劃從幾方面予以突破：一是產(chǎn)品結(jié)構(gòu)進(jìn)一步轉(zhuǎn)型，向商業(yè)地產(chǎn)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型，占比將從40%增至50%；二是加大一二線城市投資比重；三是加強(qiáng)產(chǎn)品創(chuàng)新、優(yōu)化配比；四是進(jìn)一步擴(kuò)大業(yè)務(wù)規(guī)模。第二，做強(qiáng)金融投資業(yè)務(wù)，擴(kuò)大投資規(guī)模、提高盈利水平，目標(biāo)年利潤力爭破15億元（較上年翻番）。第三，進(jìn)一步加快海外發(fā)展，海外板塊銷售收入計(jì)劃達(dá)20-30億元人民幣。澳洲項(xiàng)目確保開工并力爭實(shí)現(xiàn)銷售，酒店業(yè)務(wù)計(jì)劃新進(jìn)入2-3個(gè)國家。到年末綠地經(jīng)營業(yè)務(wù)將跨5-6個(gè)國家。
　　關(guān)于市場預(yù)期：
　　張玉良表示，綠地堅(jiān)定看好中國未來十年經(jīng)濟(jì)社會(huì)大格局，經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展基本面長期向好。全球經(jīng)濟(jì)正在發(fā)生結(jié)構(gòu)性變化，發(fā)達(dá)國家經(jīng)濟(jì)占比持續(xù)下降，發(fā)展中經(jīng)濟(jì)體的地位愈加舉足輕重，對世界經(jīng)濟(jì)的牽引力日益增強(qiáng)，中國作為剛剛邁入中等收入水平的經(jīng)濟(jì)體，未來高增長潛力毋庸置疑。特別是一二線城市，因其經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)程度、商業(yè)密度以及由此產(chǎn)生的產(chǎn)業(yè)聚集和城市人口聚集效應(yīng)，帶來了對包括住宅、商業(yè)地產(chǎn)的大量需求，潛力、機(jī)遇、空間更大，綠地將不遺余力果斷加大投資。2013年綠地土地儲(chǔ)備計(jì)劃為800億元左右。
　　關(guān)于風(fēng)險(xiǎn)控制：
　　伴隨經(jīng)營規(guī)模的迅速增長，綠地愈來愈注重風(fēng)險(xiǎn)控制?，F(xiàn)有優(yōu)勢中，一是產(chǎn)業(yè)相對多元化，實(shí)踐證明通過資源有效分配、加強(qiáng)產(chǎn)業(yè)間協(xié)同與互動(dòng)，為企業(yè)整體穩(wěn)定經(jīng)營形成有力支撐；二是業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定，商業(yè)地產(chǎn)占比高，并將繼續(xù)增加持有比例，穩(wěn)定性強(qiáng)、潛力大。2013年在建商業(yè)地產(chǎn)將超2000萬平方米。同時(shí)，綠地還注重負(fù)債規(guī)模控制，每年制定負(fù)債率指標(biāo)并列入考核，近年來逐年下降。
　　關(guān)于上市：
　　張玉良透露，綠地將加速有條件上市的業(yè)務(wù)板塊的資本化進(jìn)程，今年酒店、海外業(yè)務(wù)計(jì)劃在香港上市，力爭上半年、確保年內(nèi)完成。