9月11日，“2024中國(guó)500強(qiáng)企業(yè)高峰論壇”全體大會(huì)在天津舉行。十屆全國(guó)政協(xié)副主席，中國(guó)企業(yè)聯(lián)合會(huì)、中國(guó)企業(yè)家協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)王忠禹作書(shū)面致辭；天津市委副書(shū)記、市長(zhǎng)張工出席大會(huì)并致歡迎辭；國(guó)家發(fā)改委副主任李春臨，工信部副部長(zhǎng)熊繼軍，國(guó)務(wù)院國(guó)資委副主任譚作鈞等出席大會(huì)并講話(huà)；中國(guó)企業(yè)聯(lián)合會(huì)、中國(guó)企業(yè)家協(xié)會(huì)黨委書(shū)記朱宏任作大會(huì)主旨報(bào)告。綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)、總裁張玉良應(yīng)邀出席大會(huì)，并同與會(huì)的各位企業(yè)家一起，圍繞“向新而行——打造更多世界一流企業(yè)”的論壇主題，就發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力、推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展進(jìn)行了深入交流。
張玉良董事長(zhǎng)表示，中國(guó)經(jīng)濟(jì)正處于新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換的重要階段，高質(zhì)量發(fā)展取得多方面的進(jìn)展。但是，在多重因素的疊加影響下，我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展客觀上也面臨有效需求不足、社會(huì)預(yù)期偏弱等挑戰(zhàn)。房地產(chǎn)行業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈條長(zhǎng)、涉及面廣，事關(guān)人民群眾切身利益，事關(guān)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展大局。順應(yīng)市場(chǎng)供求關(guān)系的新變化、人民群眾對(duì)優(yōu)質(zhì)住房的新期待，大力發(fā)展房地產(chǎn)新質(zhì)生產(chǎn)力，并以新質(zhì)生產(chǎn)力引領(lǐng)行業(yè)加快轉(zhuǎn)型升級(jí)，具有十分重要的現(xiàn)實(shí)意義，是推動(dòng)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展和實(shí)現(xiàn)中國(guó)式現(xiàn)代化的必然要求。
張玉良董事長(zhǎng)表示，中央已經(jīng)明確未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)的一系列宏觀政策，作為房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)，推動(dòng)發(fā)展房地產(chǎn)新質(zhì)生產(chǎn)力，應(yīng)著力在“五新”上下功夫。
一是新的產(chǎn)品供給。隨著絕對(duì)短缺時(shí)代的逐漸過(guò)去，人們的住房需求正在從“有沒(méi)有”向“好不好”轉(zhuǎn)變。因此，房地產(chǎn)行業(yè)亟需提升產(chǎn)品供給的質(zhì)量和品質(zhì)，著力打造新時(shí)代的“好房子”。首先，“好房子”應(yīng)該以人為本，滿(mǎn)足人民群眾對(duì)美好生活的向往。其次，“好房子”應(yīng)該以需求為導(dǎo)向，滿(mǎn)足不同層次多樣化的產(chǎn)品需求。再次，“好房子”應(yīng)該遵循經(jīng)濟(jì)規(guī)律，滿(mǎn)足成本適配的需要。此外，“好房子”應(yīng)該擁抱科技，積極運(yùn)用新技術(shù)、新材料、新工藝、新設(shè)備，打造“綠色、低碳、智能、安全”的創(chuàng)新產(chǎn)品。
二是新的發(fā)展模式。房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過(guò)多年快速發(fā)展，過(guò)去那種大規(guī)模增量開(kāi)發(fā)所形成的“高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)”的發(fā)展模式已經(jīng)難以為繼，而且積累的風(fēng)險(xiǎn)較大。因此，要適應(yīng)房地產(chǎn)行業(yè)逐漸進(jìn)入“消化存量與優(yōu)化增量”并存階段的大環(huán)境，下大力氣扭轉(zhuǎn)之前相對(duì)粗放的發(fā)展模式，使房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)從依靠經(jīng)濟(jì)高增長(zhǎng)、行業(yè)大擴(kuò)張等時(shí)代紅利，轉(zhuǎn)變到依靠精準(zhǔn)把握市場(chǎng)、創(chuàng)新產(chǎn)品供給、打造精良品質(zhì)、加強(qiáng)運(yùn)營(yíng)管理、提升服務(wù)水平、增加科技含量上來(lái)。
三是新的建造方式。如果說(shuō)手工生產(chǎn)作業(yè)是我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建造的1.0階段，那么工業(yè)化、裝配化、標(biāo)準(zhǔn)化則是2.0階段，信息化、數(shù)字化、智能化、綠色化就是3.0階段。目前，我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建造當(dāng)中傳統(tǒng)粗放式的手工生產(chǎn)作業(yè)仍然較為普遍，造成鋼筋、水泥等建材的嚴(yán)重浪費(fèi)，成為城市細(xì)顆粒物污染的重要來(lái)源，而且導(dǎo)致質(zhì)量、安全難以把控。因此，我們亟需推進(jìn)建造方式現(xiàn)代化，從1.0階段向2.0階段和3.0階段同步跨越。四是新的運(yùn)營(yíng)服務(wù)。一方面，要提升資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)。特別是在當(dāng)前資產(chǎn)價(jià)格持續(xù)下滑的背景下，要著力通過(guò)強(qiáng)化資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)，來(lái)提高資產(chǎn)回報(bào)率，提升資產(chǎn)價(jià)值，增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展活力。比如，各地都有很多存量的空間，包括老商場(chǎng)、老廠(chǎng)房、老街區(qū)等，因?yàn)樵O(shè)施設(shè)備陳舊，資源利用效率較低，對(duì)消費(fèi)的刺激作用非常有限。應(yīng)積極進(jìn)行更新改造和運(yùn)營(yíng)盤(pán)活，從而打造出新的消費(fèi)場(chǎng)景，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。另一方面，要繼續(xù)提升社區(qū)服務(wù)。特別是順應(yīng)老齡化、少子化等人口趨勢(shì)，完善社區(qū)服務(wù)功能，使“居者有其屋”向“居者有其顧”轉(zhuǎn)變。五是新的配套環(huán)境。發(fā)展房地產(chǎn)新質(zhì)生產(chǎn)力，需要有一系列支撐性的配套環(huán)境。比如，當(dāng)前，房地產(chǎn)市場(chǎng)有效需求不足，應(yīng)出臺(tái)更加有力度的政策措施，促進(jìn)剛需及改善性需求釋放，提升市場(chǎng)的活躍度。又比如，金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)合理的資金需求，應(yīng)該突破卡點(diǎn)和堵點(diǎn)，盡可能予以支持。再比如，為了加快存量項(xiàng)目盤(pán)活，應(yīng)該允許房地產(chǎn)項(xiàng)目根據(jù)市場(chǎng)需求及具體條件，對(duì)土地性質(zhì)進(jìn)行靈活調(diào)整，從而加快更新改造、提高資源使用效率。還比如，按照“消化存量與優(yōu)化增量”的要求，政策上應(yīng)該鼓勵(lì)降低交易稅費(fèi)，促進(jìn)房屋更換，增進(jìn)市場(chǎng)繁榮。
滬公網(wǎng)安備 31010102002306號(hào)