就中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀與機(jī)遇發(fā)表演講

       3月22日至24日，全國(guó)“兩會(huì)”后首個(gè)國(guó)家級(jí)大型國(guó)際論壇——“中國(guó)發(fā)展高層論壇2014年會(huì)”在北京釣魚臺(tái)國(guó)賓館舉行。中共中央政治局常委、國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)在論壇后會(huì)見部分與會(huì)代表，中共中央政治局常委、國(guó)務(wù)院副總理張高麗出席論壇開幕式并做主旨演講。本次論壇年會(huì)由國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心主辦，以“全面深化改革的中國(guó)”為主題，期間逾100位國(guó)際組織負(fù)責(zé)人、國(guó)際商界領(lǐng)袖、國(guó)際知名學(xué)者及200余位中國(guó)深具影響力的政策制定者、研究者、企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者，圍繞新型城鎮(zhèn)化、財(cái)稅體制改革、社會(huì)保障體制建設(shè)、開放型經(jīng)濟(jì)體制建設(shè)、國(guó)企改革等重要議題開展廣泛討論。集團(tuán)董事長(zhǎng)、總裁張玉良應(yīng)主辦方的邀請(qǐng)出席論壇，在“房地產(chǎn)市場(chǎng)與宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定”分論壇發(fā)表演講，并參與“混合所有制與國(guó)企改革”分論壇的討論。

       在“房地產(chǎn)市場(chǎng)與宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定”分論壇中，張玉良董事長(zhǎng)與瑞穗金融集團(tuán)總裁佐藤康博，華潤(rùn)集團(tuán)董事長(zhǎng)宋林，萬通集團(tuán)主席馮侖，國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)任興洲、財(cái)新傳媒總編輯胡舒立等親切互動(dòng)，圍繞中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀、存在的問題和未來發(fā)展的機(jī)遇闡述了自己的觀點(diǎn)，并就如何抓住新一輪市場(chǎng)化改革和新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的機(jī)遇，促進(jìn)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)和企業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展發(fā)表了意見。

       張玉良董事長(zhǎng)指出，房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)著60%左右的實(shí)體經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)，關(guān)聯(lián)著60%左右的銀行資產(chǎn)負(fù)債，當(dāng)前中國(guó)普通老百姓60%以上的家庭財(cái)產(chǎn)也是以房產(chǎn)形式保有的。因此，房地產(chǎn)與宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定息息相關(guān)，應(yīng)該堅(jiān)持“分類調(diào)控”、“雙向調(diào)控”的政策導(dǎo)向，穩(wěn)定預(yù)期，避免市場(chǎng)大起大落，促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展。近期房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了某些局部性、階段性的新變化，但市場(chǎng)中長(zhǎng)期向好的基本面并未扭轉(zhuǎn)。突出表現(xiàn)在三個(gè)差異上：一是不同區(qū)域存在差異。部分三四線城市庫(kù)存增長(zhǎng)，供求矛盾趨緩，但大部分產(chǎn)業(yè)、人口集聚的一二線城市供求矛盾依然緊張。二是不同收入家庭存在差異?？赡苡械募彝ヒ呀?jīng)有幾套住房，但是有的家庭還在為擁有一套住房而苦惱。三是不同產(chǎn)品存在差異。普通住房產(chǎn)品供應(yīng)在加大，但產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、養(yǎng)老、醫(yī)療、文化等多元化的房地產(chǎn)產(chǎn)品供應(yīng)還無法滿足經(jīng)濟(jì)社會(huì)轉(zhuǎn)型發(fā)展的需求。因此，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在5-8年的中長(zhǎng)期內(nèi)還有巨大的空間。

       張玉良董事長(zhǎng)認(rèn)為，房地產(chǎn)在新一輪改革中將面臨三大發(fā)展機(jī)遇。一是市場(chǎng)化的機(jī)遇。隨著改革的深化，資源配置將更加市場(chǎng)化。在相對(duì)寬松的環(huán)境下，優(yōu)化供應(yīng)端，建立合理的住房供應(yīng)體系，并通過市場(chǎng)化手段加大住房供應(yīng)量，緩解結(jié)構(gòu)性的供求矛盾，將成為房地產(chǎn)行業(yè)的首要任務(wù)。二是城鎮(zhèn)化的機(jī)遇。“以人為核心”、“產(chǎn)業(yè)與城鎮(zhèn)融合發(fā)展”是新型城鎮(zhèn)化的基本導(dǎo)向，隨著“三個(gè)1億”目標(biāo)的逐步落實(shí)，大量進(jìn)城落戶人口、棚改居民將對(duì)首套及改善性住房產(chǎn)生需求。同時(shí)，城市發(fā)展產(chǎn)業(yè)、拓展功能，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)城融合、產(chǎn)城一體，也必須有相應(yīng)的載體，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)等綜合性地產(chǎn)也將面臨巨大的需求。三是國(guó)際化的機(jī)遇。新一輪改革著力提升中國(guó)經(jīng)濟(jì)的開放性水平，這將為房地產(chǎn)企業(yè)統(tǒng)籌國(guó)內(nèi)國(guó)際兩種資源、兩個(gè)市場(chǎng)，加快“走出去”步伐奠定更加堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

       在“混合所有制與國(guó)企改革”分論壇中，張玉良董事長(zhǎng)還就如何進(jìn)一步推進(jìn)國(guó)有企業(yè)混合所有制改革發(fā)表了意見。他認(rèn)為，首先，要解放思想，堅(jiān)持市場(chǎng)化的導(dǎo)向，為國(guó)有企業(yè)混合所有制改革創(chuàng)造良好的輿論環(huán)境；其次，要堅(jiān)持股權(quán)多元化、市場(chǎng)化，并創(chuàng)造條件讓企業(yè)核心經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)持股，讓多種所有制有機(jī)混合，同時(shí)完善企業(yè)治理結(jié)構(gòu)，避免一股獨(dú)大；再次，混合所有制是手段而非目的，要圍繞提升企業(yè)動(dòng)力、活力、競(jìng)爭(zhēng)力的核心目標(biāo)，公開、公平、透明地推進(jìn)混合所有制改革，并以制度化的形式鞏固改革成果；最后，要強(qiáng)化制度保障，激發(fā)和增強(qiáng)國(guó)有企業(yè)自身的改革動(dòng)力。

       中國(guó)發(fā)展高層論壇于2000年由國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心設(shè)立，并由其主辦。每年3月全國(guó)“兩會(huì)”閉幕后的第一周，論壇在北京釣魚臺(tái)國(guó)賓館召開年會(huì)，迄今已連續(xù)舉辦了15屆，成為中國(guó)政府與國(guó)內(nèi)外企業(yè)界、學(xué)術(shù)界就中國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展重大問題進(jìn)行高層交流和研討的重要渠道和平臺(tái)。